ส่องอสังหาฯหาดใหญ่ หลังน้ําท่วม คาดใช้เวลา 6-12 เดือนฟื้นตัว ชี้คอนโดจะเร็วกว่าแนวราบ แนะคืนสภาพเมืองภายใน 3 เดือนดึงนักท่องเที่ยวกลับมา

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม นายวสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จํากัด เปิดเผยว่า ภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา หลังสถานการณ์น้ําท่วมคลี่คลาย คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน ถึง 1 ปีกว่าจะกลับมาฟื้นได้ โดยภาพจะคล้ายกับน้ําท่วมใหญ่ในปี 2554 ที่กว่าอสังหาฯกรุงเทพและปริมณฑล จะฟื้นตัวก็ใช้ระยะเวลาประมาณนี้ นอกจากนี้หน่วยงานท้องถิ่นจะต้องมีการออกฎหมายกําหนดให้การพัฒนาบ้านจัดสรรบนพื้นที่ลุ่มต่ํา ต้องสร้างเป็นบ้านใต้ถุนสูง 3-4 เมตร เพื่อไม่ให้ขวางทางน้ํา

“ในระยะสั้นมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอยู่บ้าง โดยเฉพาะบ้านชั้นเดียวในพื้นที่ลุ่มต่ํา ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมมองว่าทําให้เกิดความต้องการมากขึ้นและน่าจะมีโอกาสกลับมาฟื้นตัวได้เร็วกว่าบ้านแนวราบ ซึ่งหาดใหญ่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้นและไม่มีผลกระทบเรื่องแผ่นดินไหว ส่วนราคาที่ดินบนที่ดอนจะสูงขึ้น พื้นที่ลุ่มต่ําจะทรงตัว ด้านราคาบ้านอาจจะไม่ลดลง แต่จะทรงๆตัวในปีแรก เพราะหาดใหญ่เป็นเมืองสําคัญของภาคใต้ตอนล่าง มีคนเยอะ แสดงว่ากําลังซื้อยังมี”นายวสันต์กล่าว

นายวสันต์กล่าวว่า อย่างไรก็ตามการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯหาดใหญ่ จะขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจภาพใหญ่ด้วย โดยเฉพาะเรื่องรายได้ ซึ่งหาดใหญ่เป็นเมืองศูนย์กลางด้านการค้า การลงทุนของภาคใต้ตอนล่าง รวมถึงเป็นศูนย์ราชการ ถ้ารัฐบาลพยายามทุ่มงบประมาณในการกระตุ้นลงไปในพื้นที่ ไม่ใช่เรื่องการเยียวยาอย่างเดียว อาจจะทําให้เศรษฐกิจหาดใหญ่ฟื้นได้เร็วขึ้น

“หากรัฐบาลสามารถเร่งฟื้นฟูกายภาพของเมืองให้คืนสภาพปกติได้เร็วภายใน 2-3 เดือนนี้ จะช่วยภาคการท่องเที่ยวกลับมาได้เร็ว เพราะหาดใหญ่เป็นเมืองที่ขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวมาเลเซียที่เข้ามาเที่ยวหาดใหญ่เยอะและปีนี้เข้ามามากกว่าทุกชาติ”นายวสันต์กล่าว