คีรี กาญจนพาสน์ คัมแบ็กอสังหาฯ! ทุ่ม 1 แสนล้าน เปิด "บ้านชาวไทย"

BTS เปิดเกมใหญ่ “บ้านชาวไทย” หวังเพิ่มโอกาสให้คนไทยมีบ้านได้จริงอีกครั้ง โดยลดราคาต่ํากว่าตลาด 30% จับมือ ธอส. ไม่มีเงินดาวน์

การกลับมาลงสนามอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ของ “คีรี กาญจนพาสน์” หลังเว้นวรรคกว่า 3 ทศวรรษ เปิดเกมลงทุน 1 แสนล้านบาทใน 2 ปี ปูทางโครงการ “บ้านชาวไทย” หวังเพิ่มโอกาสให้คนไทยมีบ้านได้จริงอีกครั้ง

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการกลุ่มบริษัท BTS เปิดเผยว่า การตัดสินใจครั้งนี้ไม่ใช่แค่การลงทุน แต่เป็น “ภารกิจส่วนตัว” หลังตลอดกว่า 30 ปีที่ผ่านมา ชื่อของเขาผูกโยงกับงานโครงสร้างพื้นฐานประเทศ ตั้งแต่รถไฟฟ้า ทางด่วน ไปจนถึงระบบขนส่งมวลชนเมืองใหญ่ โดยปี 2569 เขากลับมาเขย่าภาคอสังหาฯ ผ่านโครงการ “บ้านชาวไทย” ซึ่งยอมรับว่าให้ความรู้สึกไม่ต่างจากวันที่ตัดสินใจสร้างรถไฟฟ้าเมื่อ 30 ปีก่อน รวมถึงเป็นผู้คิดชื่อโครงการเอง ภายใต้แนวคิด “เพื่อชาวไทย เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตคนไทย”

“ผมเห็นคนจํานวนมากอยากมีบ้านในทําเลที่อยู่ได้จริง แต่เข้าไม่ถึง” นายคีรีสะท้อนมุมมอง พร้อมเล่าย้อนไปถึงรากฐานของครอบครัวกาญจนพาสน์ที่เริ่มธุรกิจอสังหาฯ ตั้งแต่ยุคบิดา “มงคล กาญจนพาสน์” ก่อนที่เขาจะไปสร้างชื่อในธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน

นายคีรีระบุว่า ปี 2568 บริษัทได้รับชําระหนี้ค่าจ้างเดินรถและซ่อมบํารุงรถไฟฟ้าสายสีเขียวให้กับ BTS รวม 36,000 ล้านบาท ส่งผลให้กลุ่มบริษัทมีความพร้อมด้านการเงินและศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อสังคมอีกครั้ง

เมื่อมองภาพสังคมไทย พบว่า “ที่อยู่อาศัย” ยังเป็นความต้องการพื้นฐานที่คนจํานวนมากเข้าไม่ถึง ทั้งจากปัญหาสินเชื่อ ราคาสูงเกินกําลัง และทําเลไม่ตอบโจทย์ชีวิตจริง จึงใช้เวลาราว 3 เดือนคิดและออกแบบโครงการ เพื่อให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ พร้อมชี้ว่าเมื่อคนซื้อบ้านไม่ได้ ตลาดเช่าเติบโตเร็ว แต่ความฝันในการมีบ้านกลับยิ่งไกล

ทั้งนี้ “บ้านชาวไทย” เป็นการลงทุนโดย BTS Group ทั้งหมด วงเงินรวมกว่า 100,000 ล้านบาทภายใน 2 ปี ครอบคลุมทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยในอนาคตอาจพัฒนาหลากหลายรูปแบบ ทั้งสําหรับคนรุ่นใหม่ ผู้สูงอายุ หรือบ้านหลังที่สอง ตามศักยภาพพื้นที่และดีมานด์ของแต่ละทําเล แต่เป้าหมายหลักยังชัดเจน คือ “เปิดโอกาส” ให้คนไทยมีบ้านคุณภาพในราคาจับต้องได้

หัวใจของโครงการอยู่ที่การลดช่องว่างระหว่างความฝันกับความจริง ด้วยแนวคิด “ผ่อนใกล้ค่าเช่า แต่ได้เป็นเจ้าของ” โดยทํางานร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อช่วยผู้มีรายได้จํากัด เฟิร์สจ็อบเบอร์ และผู้สูงอายุ เข้าถึงสินเชื่อได้จริง

การพัฒนาลงรายละเอียดตั้งแต่การเลือกที่ดิน ออกแบบพื้นที่ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ไปจนถึงการเจรจาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง เป้าหมายคือ “ลดราคาโดยไม่ลดคุณภาพ” ทําให้ตั้งราคาขายต่ํากว่าตลาดราว 30% พร้อมเปิดตัว 2 โครงการนําร่อง มูลค่า 25,000 ล้านบาท รวมกว่า 12,000 ยูนิต ได้แก่

1. ทําเลศรีนครินทร์ โครงการ “D:CODE SRI NAKARIN” คอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น พื้นที่ 42 ไร่ ห่างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม 300 เมตร รวม 4,150 ยูนิต ห้อง 30, 45 และ 60 ตร.ม. ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า และไม่ต้องวางเงินดาวน์ อยู่ระหว่างขออนุญาตก่อสร้างและ EIA คาดเริ่มก่อสร้าง ก.ย.ปีนี้ แล้วเสร็จปลายปี 2571 โดยราคาเริ่มต้น ห้อง 30 ตร.ม. 1.89 ล้านบาท ห้อง 45 ตร.ม. 2.85 ล้านบาท และห้อง 60 ตร.ม. 3.78 ล้านบาท ต่ํากว่าราคาตลาดในทําเลเดียวกันราว 30%

2. โครงการ “D:CRAFT KHLONG LUANG” คอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี รวม 7,500 ยูนิต ห้อง 45 ตร.ม. เริ่ม 1.6 ล้านบาท และห้อง 60 ตร.ม. 3.2 ล้านบาท พร้อมเตรียมเปิดโครงการที่ 3 ในกรุงเทพฯ ภายในเดือนมี.ค.นี้

นายคีรีเชื่อว่าจะมีผู้สนใจจองจํานวนมากในเวลาไม่นาน เพราะเป็นโครงการที่ทําจริงเพื่อแก้โจทย์คนอยากมีบ้าน ไม่ได้ทําเพราะตลาดกําลังดีหรือราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้น โดยเปิดจองผ่านเว็บไซต์ตั้งแต่ 19 ม.ค. 2569 เวลา 12.00 น.

นายคีรีกล่าวว่า แม้มีโครงการคล้ายกันอยู่บ้าง แต่จุดต่างคือองค์ประกอบรวมทั้งทําเล ราคา คุณภาพ และสิ่งที่แถมให้ พร้อมย้ําว่าโครงการนําร่อง 2 แห่งแรกใช้ที่ดินในเครือเป็นหลัก ช่วยควบคุมต้นทุน และหากได้รับการตอบรับดีจะเดินหน้าระยะยาว โดยมีที่ดินรองรับหลายพื้นที่ ทั้งกรุงเทพฯ ชลบุรี โคราช กาญจนบุรี รวมถึงที่ดินในธนาซิตี้กว่า 200 ไร่ สําหรับพัฒนาในเฟสต่อไป

ทั้งนี้ แผนขยายโครงการไม่จํากัดเฉพาะที่ดินของบริษัท หากมีพันธมิตรหรือเจ้าของที่ดินที่มีแนวคิดเดียวกันก็พร้อมร่วมพัฒนา โดยย้ําว่าจะเลือกทําเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง ไม่พัฒนาในพื้นที่ที่ไม่มีดีมานด์

นายคีรีระบุว่า เหตุผลที่ลงทุนในช่วงเศรษฐกิจแบบนี้ เพราะเห็นคนจํานวนมากต้องการบ้านแต่ติดข้อจํากัดทางเศรษฐกิจ โครงการจึงออกแบบให้ “มีโอกาสก่อน” โดยไม่ต้องแบกรับภาระตั้งแต่วันแรก ธนาคารจะดูแลสินเชื่อให้ และเมื่อโครงการสร้างเสร็จผู้ซื้อจึงเริ่มผ่อนในระดับใกล้ค่าเช่า เช่น ห้อง 30 ตร.ม. ค่างวดประมาณ 5,000–7,000 บาท/เดือน ใกล้เคียงค่าเช่าในทําเลเดียวกัน

นายคีรีย้อนเล่าว่า เคยใช้ชีวิตต่างประเทศตั้งแต่อายุ 13 ปี ก่อนกลับไทยช่วงอายุราว 30–40 ปี พร้อมประสบการณ์ทําธุรกิจโรงแรมและอสังหาฯ ในฮ่องกง โดยเริ่มทํางานตามรอยธุรกิจอสังหาฯ ของครอบครัว และพัฒนา “ธนาซิตี้” ให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบ ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานตั้งแต่วันแรกเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตผู้อยู่อาศัย ก่อนจะหลงใหลงานโครงสร้างพื้นฐาน และนําประสบการณ์ต่างประเทศมาพัฒนาโครงการรถไฟฟ้า ซึ่งลงทุนเกือบ 50,000 ล้านบาท แม้เผชิญอุปสรรคแต่พิสูจน์แล้วว่าเป็นประโยชน์ต่อสังคม

ขณะที่หันไปทําโครงสร้างพื้นฐาน ธุรกิจอสังหาฯ ถูกส่งต่อให้ “กวิน” บุตรชายดูแล โดยพัฒนาร่วมกับพันธมิตร เช่น แสนสิริ และอนันดา ซึ่งประสบความสําเร็จหลายโครงการ

ด้าน ดร.มหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการ ธอส. ระบุว่า “บ้านชาวไทย” จะช่วยแก้อุปสรรคการมีบ้าน เป็นที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งอํานวยความสะดวกและติดรถไฟฟ้าเดินทางสะดวก โดยต่างจากโครงการติดรถไฟฟ้าทั่วไปที่มักพัฒนาเพื่อกําไรสูงสุด เพราะ BTS ตั้งใจทําเพื่อให้คนไทยมีบ้านมากกว่ามองกําไรทางบัญชี

ธอส.ชี้ว่ากลุ่ม Gen Y เป็นประชากรสัดส่วนสูงและต้องการมีบ้าน จึงมั่นใจโครงการจะสําเร็จ และเป็นจุดเริ่มการเปลี่ยนผ่านของธุรกิจอสังหาฯ สู่ที่อยู่อาศัยเพื่อประชาชน โดยพร้อมสนับสนุนสินเชื่อแก่ผู้ต้องการซื้อบ้านในโครงการนี้

สําหรับสินเชื่อ ธอส.ทําหน้าที่เป็นที่ปรึกษา วิเคราะห์และประเมินสินเชื่อ ออกแบบดอกเบี้ยให้เหมาะสม โดยไม่มีเงื่อนไขวางเงินดาวน์ ผ่อนเมื่อเข้าอยู่ และระบุอัตราดอกเบี้ยต่ําสุดของ ธอส. อยู่ที่ 1.54% โดยจะประเมินตามเงื่อนไข ณ วันที่ยื่นคําขอ พร้อมย้ําแนวคิดกําหนดเงินงวดให้เทียบเคียงค่าเช่า เพื่อเพิ่มโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัย และหากโครงการมีคุณภาพ ผู้กู้มีคุณสมบัติดี ก็สามารถอนุมัติสินเชื่อได้เร็ว

ด้าน รศ.ดร.เอกพงษ์ ตรีตรง ประธานกรรมการ บริษัท ไอดีล วัน จํากัด ระบุว่า โครงการนําร่อง 2 พื้นที่แรกออกแบบภายใต้แนวคิด “บ้านชาวไทย” เน้นอยู่ง่าย ใช้งานสะดวก โดยถ่ายทอดศิลปะลายเส้นโค้งมนที่ได้แรงบันดาลใจจากภูเขาและสายน้ํา เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์คนเมืองและเพิ่มคุณค่าการใช้ชีวิต

หลังลงทะเบียนจองสิทธิ จะมีการตรวจสอบตามขั้นตอนและทยอยแจ้งผลเพื่อเข้าสู่กระบวนการยื่นสินเชื่อ คาดแล้วเสร็จภายในเดือนมี.ค.นี้ ก่อนขยายโครงการไปยังพื้นที่อื่น เช่น ธนาซิตี้ ชลบุรี นครราชสีมา และกาญจนบุรี